第二届中国（高碑店）国际门窗节

人物导读：

作为业内的专家，陈音多年来潜心研究和实践绿色节能建筑，其主持的当代万国城项目已成为目前国内绿色节能建筑的标杆。设计与市场的双重实践，让他的呼声而又令人深醒，那就是：除社会责任感之外，政策的支持、市场上的商业回报与社会公众的认同，是开发商做绿色节能建筑的更加重要的驱动力。

专家简介：

当代公司担任总工程师、住房与城乡建设部顾问专家、中国建筑学会绿色建筑专业委员会委员、中国城市科学研究会绿色建筑与节能委员会、中国可再生能源学会理事、建设部住宅建设与产业现代化技术专家委员会委员、中国可再生能源学会理事、中国房地产研究会中国房地产协会技术与政策专家委员会专家、中国建筑业协会建筑节能分会常务理事、中国房地产业协会绿色节能技术复核工作总工专家组副组长、中国现代木结构建筑技术项目联合工作组专家、中国建筑学会建筑师分会绿色建筑专业委员会委员、北京市建设工程物资协会管材管件专业委员会委员、中国房地产工程采购联盟副理事长、中国人民大学商学院EMBA同学会常务理事、中国人民大学商学院MBA企业导师、房地产总工俱乐部理事长

专家成果：

具有工程学和管理学的专业背景，工程师技术职称，任职于企业之前曾在大学执教。长期负责技术管理工作，专注于绿色建筑的理论研究与工程实践，具有丰富的经验。主要代表作有：当代万国城，当代MOMA，上第MOMA，万万树，长沙万国城等。

节能、绿色、低碳的 联系与区别

中房网：节能、绿色、低碳是建筑行业未来发展的重要方向，当代集团也是这一领域做的好的企业之一，我们究竟应该如何理解这三者的区别与联系？

陈音：节能建筑、绿色建筑和低碳建筑在很多人理解中说的是一回事。实际上，严格意义上的它们是不同课题，它们既有联系又有区别，明确界定讨论的问题对指导具体工作也有重大意义。

一、节能在许多人看来就是要减少能源消费，这种说法不完全对，至少是不的。资源、环境允许范围内的能源消费是经济发展，社会进步的标志。节能建筑包括更广义的目标指向，我们关注的不仅是建筑使用了多少能源，更主要的是要改进提升能源利用效率。对于中国这样一个正处于工业化、城市化进程中的国家，在未来相长的一段时间里，中国的能源消费都将会持续增长，尤其是建筑能耗在总体能源消费中的比重还会有所增加。

我国实施的30%，50%和65%递进的建筑节能标准，使得人们对建筑节能指标的理解似乎是建筑实际能耗应该越来越少，这是有偏颇的。江亿院士主持编著的《中国建筑节能年度发展研究报告》2011版指出，中国的建筑能耗在全社会高度重视建筑节能的背景下，建筑行业能耗总量和单位建筑面积能耗仍然逐年持续上升，唯有北方地区住宅单位面积采暖能耗逐年下降。对这一事实的正确解读是：1、中国的建筑节能工作是卓有成效的；2、建筑能耗的上升反映了中国经济的发展和人民生活水平的提高；3、中国建筑节能事业还有很多艰巨的工作要做。核心的就是消耗更少的资源（能源）做更多的事情，提高资源（能源）利用效率。

二、绿色建筑所包含的内容比节能建筑更广泛。我国在2006年颁布实施的《绿色建筑评价标准》就明确了节能、节地、节水、节材、保护环境五个方面的绿色建筑特征指标和技术要求，应该说颇具中国特色。同样，其他国家的绿色建筑评价体系包含的具体内容、要求、权重、评价方法虽然不尽相同，但无一例外也都会强调建设项目的环境影响评价，对环境的负荷越小，建筑也就越绿色，可以说绿色建筑的核心理念就是环境友好：人造的建筑物在何种尺度内，与自然环境能否构成一个可循环，可持续的依存关系。

节能建筑是绿色建筑的重要组成部分，低能耗往往是构成各类绿色建筑的主要得分权重，而且对于一般民用建筑，保温隔热的低能耗维护结构体系还是实现室内环境舒适度的基础。低能耗也意味着更少的污染物排放，可以说，节能是绿色建筑的必要条件。

三、低碳建筑的概念来自低碳经济，它有非常明确的目标指向性，就是要改变增长方式，调整能源结构以降低温室气体排放，主要的是指减少二氧化碳的排放，进而遏制气候变暖的问题。降低煤炭、石油等化石燃料的消耗；发展风电、光伏发电等可再生能源，开发核能、提高森林覆盖率、碳捕获与碳埋藏技术CCS等都被认为是有效降低碳排放的途径和手段。

建筑节能和低碳建筑确实是有联系的，但也不能将二者简单的等同，建筑物并不直接排放二氧化碳。在建造和运行过程中建筑会有各种形式的能源消耗，当建筑所需的能源是来自化石燃料时，建筑才与碳排放联系在一起。

由此我们看到节能、低碳、绿色是既有区别，又有联系概念和命题。 在以化石燃料为主要能源的经济结构中，节能必然是绿色、低碳重要的技术基础和实现途径。所以中国现行绿色建筑标准将建筑节能放在了突出重要的地位。概括的讲，建筑节能是要解决能效问题；绿色建筑关注建筑与环境的可持续；低碳建筑突出温室气体排放问题，应对气候变化。

要用激励手段推广节能建筑

中房网：绿色、节能、低碳建筑和房地产开发切入点是什么，在技术或者其他方面有没有什么不完善的地方？

陈音：从技术层面讲中国的专家们制定的节能标准、节能措施、建筑技术路径都是非常清楚的，也符合现阶段中国建设行业的能力水平。中国的绿色建筑评价标准具有鲜明中国特色，四节一环保的绿建指标体系反映了中国建筑行业当前迫切需要解决的问题。和发达国家的成熟标准比较，我们的标准一是量化不够，还不能定量评价建筑的能耗水平和环境影响，二是对建筑热工性能指标仍偏低，应该定期修编，提高、完善建筑节能、绿色建筑的技术标准。

只要适当增加技术投入和建造成本，实现更高的节能标准并没有太大难度，关键是我们需要找到绿色建筑的商业价值，这样开发商才会有更大的积极性投入到绿色建筑的开发建设。大家在媒体上看开发商讲绿色建筑，无一不是在谈企业社会责任，这恰恰说明开发商还没有找到绿色建筑的盈利模式。做节能建筑、绿色建筑必然需要增加一些投入，中国建研院做过统计，建造不同的绿色建筑，每平米建安造价要比传统建筑增加100-500元，再加上其他间接费用还要更多一些，这样的成本增量对于竞争激烈商品住房市场，开发商自然会犹豫不决。中国的消费者在购买住房时当然欢迎绿色建筑，但是他们首先关心的是地段、价格、户型、面积、装修、园林等等，开发商在绿色建筑方面的投入是很难成为"卖点"，作为提高售价的理由。

值得欣慰的是国内已经有一些企业，脚踏实地的研发节能住宅技术，在开发实践中创出了绿色建筑品牌并得到市场认可，形成了企业有效益、消费者得实惠、环境友好、城市进步的共赢结果。但这毕竟是个别企业的情况，从整个行业讲，绿色建筑事业还需要政府财税政策的支持才有可能加快发展。市场经济自有它自身的运行规律，有了好的商业模式和市场环境，自然绿色建筑就能够更快普及。反之如果绿色建筑的增量成本的投入不能给企业带来边际效益，仅仅号召企业履行社会责任，作为非强制标准的绿建认证工作，没有足够实力的开发商就会犹豫不决。

绿色建筑并非高不可攀

中房网：您刚才也提到目前中国的绿色节能建筑的商业模式还不是很清晰，开发商还没有很强的意愿去做这个事情，但是当代在这个领域做得很好，是什么原因选择走这条路呢？

陈音：2002年起，当代就开始关注节能建筑与绿色建筑的发展动向。在2002年春天，建设部科技发展中心组织了一次业内讲座，会议邀请瑞士苏黎世联邦高等工科大学建筑技术学院教授凯乐教授和建筑师艾伯利教授主讲欧洲建筑技术发展趋势，给了当代很大启发。更早一点时间，2001年工商联房地产商会和清华大学一起编制了中国第一个具有绿色建筑标准概念的"中国生态住宅技术评估手册"，当代集团也是早一批参与实践和推广这个评价体系的房地产企业之一。

2001年当代集团刚刚创立不久，北京的房地产市场也是处在起步阶段。面对巨大的市场机遇，同样面对行业发展的诸多不确定性，当代也在寻找自己未来的发展方向。经过公司高管团队的深入讨论，终确定了以科技地产作为企业的核心专长，以建筑节能、绿色建筑作为当代产品特征，以高舒适、低能耗、住宅作为开发策略。自此才有了万国城、当代MOMA，万万树等一系列有影响的住宅产品面世。

2003年当代万国城的第二期筹建时，北京还是执行百分之五十节能标准，而我们采用的是瑞士的建筑节能设计标准，已经超出了2006年实施的65%节能标准。万国城二期建成之后，得到了建筑设计界各方面专家的高度评价和肯定。2004年，当代MOMA筹备建设，我们进一步要求整个项目要达到申报LEED-ND认证的水平，当时中国还没有自己的绿色建筑标准。

近10年来，当代集团开发的万国城系列住宅项目取得了消费者的高度认可，也得到了业内专家的一致好评。这种成功首先归功于当代始终坚持的开发理念：建造、舒适、节能、便利、优美环境，的居住社区，为消费者创造长久的价值。当代在不同系列的住宅产品中，应用了大量节能技术和产品，单看其中每一项技术、每一件产品，其实都没有很复杂的难度、很高的成本，开发商重要工作是系统的整合，技术的协调。绿色建筑绝不是口惠的宣传或是高不可攀的科技，建筑行业是非常传统的行业，建筑技术大多也是基础的、通用的技术，关键还是开发商的勇气、决心和毅力，只要踏踏实实，脚踏实地去做就能够成功。